租售比是什么意思

租售比是房地产市场的关键指标之一，用来衡量买房相对于租房的经济性。具体来说，它是指每平方米房屋租金与每平方米房屋售价之间的比率。

这个比率的计算方法很简单：首先找出某地区特定时间内的房屋平均租金和平均售价，然后将这两个数字相除即可得到租售比。

以北京为例，根据公开数据，2019年北京的住房租金水平为每平方米每月96元，而住房销售价格则约为每平方米53873元。因此，北京的租售比为：96/53873 ≈ 0.00179。

这个比率的意义在于，如果购房者选择购买房子而非租房，需要支付相当于租金的约18%的费用才能获得相同的居住空间。因此，租售比越低，购房相对于租房就越经济；反之亦然。

对于投资者而言，租售比也是一个重要的参考指标。一般来说，当租售比低于5%时，投资房产的预期收益就相对较高；而当租售比高于10%时，投资房产的风险就可能较大。然而，需要注意的是，由于不同地区的经济发展、人口流动、政策因素等多个变量的影响，租售比只是一个参考指标，并不能完全决定投资决策的结果。