小产权房是什么意思

小产权房，又称乡产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

小产权房主要有两种性质：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

对小产权房的解释主要有三种：

1. 针对开发商的产权年，开发商的产权年称为大产权住房，买方的产权年称为小产权住房，因为买方的产权由开发商的产权分割。
2. 是按照房子再出让时是不是需缴纳土地出让来划分的，不用再缴土地出让叫大产权房，要补交土地出让叫小产权房。按这类表述商品房便是大产权，经济实用房就是小产权房。
3. 按产权证书的发证机构划分。国内授予的产权证书称之为大产权房。如果国内没有产权证书，乡镇政府颁发的证书称为小产权房屋，也称为乡镇产权证书。乡镇产权不属于真正的法律法规意义上的产权。

总的来说，小产权房在法律上存在争议，其买卖行为不受法律保护，购房者需承担一定的风险。