购买共有产权房的优缺点以及操作流程是什么样的？

购买共有产权房的优缺点：

优点：
1. 降低购房成本：共有产权房由政府和个人共同出资购买，价格低于市场价，减轻购房者负担。
2. 规范市场：共有产权房限制投资获利空间，减少投机牟利，规范经济适用房和限价商品房制度。
3. 平抑房价：共有产权房增加供给，改善楼市结构，对高房价起到缓冲作用。

缺点：
1. 社会保障风险：所有权比例归属特性可能导致政府难以干预购房者牟利行为。
2. 申请条件限制：购房者需满足一定条件，如户籍、收入、住房面积等。
3. 资产流动性差：共有产权房限制使用和处分权利，房屋资产流动性相对较差。

操作流程：
1. 申请：购房者需满足条件，如年满18周岁、具有完全民事行为能力、取得本市城镇户籍等。
2. 审核：购房者提交申请，相关部门审核资格。
3. 选房：通过审核的购房者参加摇号或选房，选择共有产权房项目。
4. 购房：购房者与政府按份共有产权，签订购房合同。
5. 贷款：购房者可申请公积金或商业贷款购买共有产权房。
6. 交易：满5年可上市转让，政府有优先收购权；不足5年需回购。

购买共有产权房具有一定的优势，如降低购房成本、规范市场和平抑房价，但也存在缺点，如社会保障风险、申请条件限制和资产流动性差。在购买共有产权房时，购房者需了解相关政策，权衡利弊，做出明智决策。