房屋容积率是什么意思

房屋容积率（Floor Area Ratio）是衡量建筑密度的一个指标，通常用于房地产规划和开发中。它表示的是一个建筑物或小区的建筑面积与土地面积的比值。具体来说，房屋容积率是指一个住宅小区内，总建筑面积与土地面积的比例。
计算方法：
房屋容积率的计算公式为：
容积率 = （住宅总建筑面积 公共设施总面积） / 土地面积
其中，住宅总建筑面积包括住宅楼的建筑面积和附属设施的建筑面积；公共设施总面积包括社区用房、公共服务设施用房等建筑面积。
意义：
1. 反映土地利用效率：房屋容积率可以表明开发商对土地的利用是否充分和高效。较高的容积率意味着建筑物密度较高，土地使用效率较高；较低的容积率则说明建筑物密度较低，土地使用较为分散。
2. 影响房价：房屋容积率与房价之间存在一定的正相关关系。一般来说，容积率较高的住宅小区，其房价往往也较高，因为这意味着居住氛围较密，配套设施较完善。而容积率较低的住宅小区，价格可能相对较低。但需要注意的是，除了容积率外，房价还受到多种因素的影响，如地段、交通、周边配套等。
3. 城市规划指导：房屋容积率也是城市规划部门对房地产市场进行宏观调控的重要手段之一。通过调整容积率上限，可以实现对城市整体布局的优化和控制，促进城市和建筑的可持续发展。