reits什么意思

REITs（Real Estate Investment Trusts）即不动产投资信托基金，是一种将房地产资产或权益通过证券化方式转化为流动性较强的标准化金融产品的投资工具。REITs起源于美国，最早出现于1962年，其目的是让中小投资者以较低门槛参与不动产市场，分享不动产市场交易、租金与增值带来的收益。

REITs通常是一种封闭型投资基金，主要投资于房地产、抵押贷款相关资产或同时持有这两种资产。通过REITs，投资者可以分散投资风险，提高资金利用率，同时获得稳定的投资回报。REITs的收益主要来源于房地产租金、增值收益以及抵押贷款利息等。

在中国，REITs分为公募REITs和私募REITs。公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。公募REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产来获得收益。

REITs是一种将房地产资产或权益证券化并公开交易的投资工具，为投资者提供了参与不动产市场的新途径，具有分散风险、稳定收益的特点。