70年产权从什么时候开始算

在中国，住宅房产的产权通常按照土地使用权和房屋所有权的不同来划分。其中，商业用地、综合用地以及住宅用地等不同类型的土地使用年限也有所差异：
- 商业用地使用权期限最长为40年；
- 综合用地包括商业办公等多种用途的土地使用权限期限为50年；
- 住宅建设用地则分为两种情况:一种是划拨性质的住房用地，其使用权期限为无限期，另一种则是出让性质的使用权住宅土地，它的使用权期限根据具体合同约定而确定（一般不超过70年）。

自1998年起，中国开始逐步实施房地产市场化改革措施。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定指出，居住用地必须通过招标、拍卖或者挂牌等方式取得出让土地使用权并签订土地出让合同后方能进行出售或出租等活动。“土地使用权期满”也就意味着上述住宅用地使用合同的约定期限即将届满。

关于“70年产权房”的说法其实并不准确——准确地说是出让方式取得的住宅建设用地使用权年限为最高70年。实际上，这类房屋的剩余土地使用权到期之后将自动续期，无需购房者再次申请。

参考法条：《城市房地产管理法》第二十二条、《物权法》第一百四十九条。