购房贷款需要什么手续和条件

购房贷款需要满足一定的条件和准备相应的手续。首先，贷款人需要具备稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。其次，贷款人需要提供购买住房的合同或协议，以及不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款。此外，贷款人需要有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

在手续方面，贷款人需要准备个人有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件。如果是外省市购房人，还需要提供暂住证和在京固定单位的收入证实等。境外购房人则需要填写《境外人士在京购房审批表》，并提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证实、一年以上的稳定工作收入证实、税单及银行流水等。

在贷款流程方面，借款人首先向受委托银行递交申请资料，银行审核后将资料送达管理中心。管理中心审批同意后，借款人与银行签订借款合同，并办理房屋抵押手续。银行向管理中心送达借款合同和抵押手续资料后，申请放款。最后，管理中心将贷款资金划到受委托银行指定的专户上，银行再将贷款资金划到售房方或承建商账户。