租赁房屋的维修责任归属

房屋修缮责任的划分通常会在租赁合同中有明确的约定。如果合同中没有明确的规定，那就需要根据具体情况来分析了：
1. 如果出租人已经对房屋进行了装修或者改善，那么这些改造部分的维修责任通常会归出租人承担；
2. 对于房屋的共有部分和共用设备设施（例如水电管道、电梯等），通常由产权人或者使用人共同承担维修责任；
3. 如果租客在使用过程中损坏了房屋及其附属设备的，比如因漏水导致楼下被淹等情况的，那租户应该承担赔偿责任并修复损失的部分或支付相应的费用给出租人;
4. 当然也有特殊情况下的例外情况发生，比如说因为房屋质量问题导致的损坏，这种情况下一般是由开发商或其他相关方承担责任。